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主题:2块宅地底价成交 宁波土拍市场要唱“凉凉”?

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2块宅地底价成交 宁波土拍市场要唱“凉凉”?

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  昨日,宁波土拍市场迎来六地连拍,这六块地主要分布在鄞州区和北仑区。但令人意外的是,此次土拍,房企的拿地、竞价激情都不高。6块地中,有两块地以起始价成交,溢价率最高为28%。是房企融资压力大了,还是楼市风口变了?业内人士认为“杭州、嘉兴的土拍市场都降温了,不意外。但这是否预示楼市风向有变,还有待观察”。

  2块宅地底价成交溢价率普遍偏低

  昨日,宁波土拍市场迎来六地连拍。鄞州区有4宗宅地,分别是咸祥镇出让XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块1宗、下应地段出让鄞州东南智慧产业园1号地块、5号地块,1宗住宅、1宗商住,东钱湖白石仙枰片区出让鄞州区19-1a-2#-1(东钱湖)1宗住宅用地;北仑区有2宗宅地,春晓片区出让CX09-01a地块,小港片区出让BLXB03-03-02b地块。

  上午,首先推出位于小港片区的BLXB03-03-02b地块,以及位于东钱湖白石仙枰片区的鄞州区19-1a-2#-1(东钱湖)地块。

  东钱湖白石仙枰片区的地块起始价为10800元/平米,出让面积达150442平米,可建面积达15.19万方,容积率1.01,限高24米,未来开发别墅、洋房的可能性较大。这块地只有一家房企报价,最终以10800元/㎡的价格被宁波翔汇房地产信息咨询有限公司(龙湖)拍下,起始价成交。

  同时竞价的还有小港片区的BLXB03-03-02b地块,出让面积达41424㎡,可建面积达6.6万方,容积率1.0-1.6,挂牌起价6650元/㎡。最终,经过56轮,这块地被中南锦时置业以报价8510元/平米摘获,溢价率28%。

  下午竞拍的四块地中,鄞州东南智慧产业园1号地块、5号地块颇受业内关注。其中1号地块(住宅用地)出让面积约47692平米,可建面积达10.5万方,容积率1.0-2.2,挂牌起价楼面地价13930元/平米。结果第7轮就被宁波鄞州有和商贸有限公司(新希望地产)以楼面价14000元/㎡成功斩获;5号地块被宁波中海海润置业有限公司(中海)以9380元/平米夺得,溢价率仅2.5%。

  位于春晓片区的北仑区CX09-01a地块由金茂以4730元/㎡拍得,溢价率为1.7%;咸祥镇出让的XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块由荣安以2600元/平米拍得,底价成交。

  市场回归理性土拍市场要唱“凉凉”

  从土拍结果看,6块宅地中溢价率最高的为28%,其中有2块地以起始价成交,另外三块地也以低溢价率成交。开发商拿地热情似乎降低了不少,也不再出现紧咬不放的场面。是房企融资压力越来越大了,还是楼市风向要变了?

  “这个我不太清楚,每家开发商根据自身的情况会有所不同,也不一定是市场行情的关系。可能他刚好在另一个城市拿了地,这周就要先停一下了。我们公司没有资金紧张的问题。”记者采访了两家参与土拍的房企,开发商回答讳莫如深。

  “杭州、嘉兴的土拍市场都降温了,不意外。现在新房都在限价,再加上棚改安置政策的调整,开发商以高价拿地风险过高。此外,很多房企都是高负债的,在国家去杠杆背景下,融资渠道难了,有一些高周转的房企为了尽快回笼资金,也开始调整策略。所以现在开发商拿地更理性了,参与竞价的房企也少了。但这是否预示楼市风向有变,还有待观察。”业内相关人士猜测。

  也有业内人士认为当日出让的几块地并非都属于主流热门地块,从操盘上看,具有一定局限性。“拿到地的开发商都有自己的缘由,比如新希望、中南,周边已经有项目,都是区域性发展。去春晓、咸祥拿地的开发商都以低价竞得,有开荒经验,风险相对小。”

  记者钟婷婷


Post By:2018-7-31 9:39:39
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